31 Place de la Cathédrale,BP 40021 67000 Strasbourg : 03 88 11 25 95 8 rue du Champé,BP 94132 57041 Metz : 03 87 66 16 40

Loading color scheme

DÉFISCALISATION

defiscalisation

FIP / FCPI

Les Fonds Communs de Placement dans l'Innovation (FCPI) et les Fonds d’Investissement de Proximité (FIP) sont destinés à soutenir le développement des PME par un apport de capitaux, en contrepartie d’une réduction fiscale l’année de souscription des parts.

fcpi

Bois et forets

La forêt offre de réelles opportunités d'investissement à condition de bien maîtriser les règles de l’art en matière d’économie du bois et de sylviculture, de droit et de fiscalité forestière.

Elle constitue un actif sain qui suit l’inflation sur de longues périodes en offrant l’avantage d’une fiscalité faible, qu’il s’agisse de revenus, de détention ou de transmission. Elle bénéficie également d’une croissance « biologique » naturelle, déterminant la rentabilité, et se caractérise enfin par un rendement économique modéré, obtenu dans le cadre d’une gestion durable assurant le renouvellement des ressources.

La forêt constitue un outil idéal pour désensibiliser le risque global de votre patrimoine.

foret alsace

Girardin industriel

L’Etat accorde aux investisseurs dans les DOM-COM des avantages fiscaux pour favoriser l'activité industrielle dans ces zones.

L’opération consiste pour les investisseurs à financer des matériels et des biens d’équipement aux DOM-COM en vue d’une location d’une durée de 5 ans. Il s'agit d'un dispositif de réduction d'impôt. La somme investie se répercute directement sur l'impôt à acquitter et le gain est immédiat.

industrie

Agence de Metz

Nous trouver
8 rue du Champé,
BP 94132
57041 Metz

Par téléphone
03 87 66 16 40

Agence de Strasbourg

Nous trouver
31 Place de la Cathédrale,
BP 40021
67000 Strasbourg

Par téléphone
03 88 11 25 95

Alors que les projets de réforme des retraites sont de plus en plus fréquents, de nombreux actifs aspirent à anticiper leur départ à la retraite.

Toutefois, une question essentielle se pose : quelle typologie d’actif privilégier ?

L’immobilier est souvent perçu comme un investissement prioritaire, en comparaison aux autres classes d’actifs disponibles (obligations, actions).

Qu’ils soient salariés ou indépendants, beaucoup de futurs retraités ont tendance à se tourner vers l’acquisition d’un appartement dans le but de le mettre en location pour s’assurer des revenus complémentaires à leur pension de retraite.

Cette solution en apparence évidente présente néanmoins un certain nombre de désavantages : risque d’impayés et de départ locatif, financement de travaux imprévus... A une période de la vie où les contraintes inhérentes à la gestion immobilière peuvent être difficiles à supporter, ce type d’investissement doit être questionné.

A l’inverse, l’acquisition de parts de SCPI permet l’accès à une pluralité d’immeubles, diversifiées géographiquement et sectoriellement, gérées par une société de gestion. Grâce à la gestion professionnelle réalisée, en tant qu’investisseur, vous n’avez plus qu’à percevoir les revenus immobiliers, versés sous la forme de dividendes nets de frais, ce qui confère à cet investissement un grand confort.

Souplesse et adaptabilité

Pour réaliser ce type de projets, il est évidemment conseillé de commencer à épargner le plus tôt possible. Pour cela, les SCPI proposent aujourd’hui une solution particulièrement commode et moins contraignante que l’emprunt bancaire : les versements programmés. En effet, en tant qu’investisseur, vous pouvez verser le montant de votre choix (à partir de 50 euros en moyenne), à la fréquence que vous souhaitez (mensuelle, trimestrielle…), et l’arrêter à tout moment, sans motifs particuliers.

Ce dispositif présente donc l’avantage d’être modulable et de s’adapter aux changements de situation personnelle.

De plus, en optant pour les SCPI, vous disposez d’un choix : vous pouvez garder vos SCPI et percevoir des revenus immobiliers sur la durée ou vendre tout ou partie de vos parts si vous avez besoin de liquidités. La société de gestion en charge de la SCPI aura alors pour mission de concrétiser votre projet de revente en fonction des ordres d’achats à traiter. Cette flexibilité s’explique par la variabilité du capital social de la plupart des SCPI du marché, la liquidité étant assurée par un procédé d’annulation de parts, contrairement aux SCPI à capital fixe. A noter toutefois que la durée de détention recommandée est de 8 ans.

Fiscalement, les revenus versés sont considérés comme étant des revenus fonciers, et imposés au barème progressif de l’impôt sur le revenu et assujettis aux prélèvements sociaux (17.2 %).

L’une des particularités majeures de ce type d’actif, en comparaison à un appartement qui aurait été acquis pour une mise en location, est qu’il est possible d’opter pour l’acquisition de la seule nue-propriété des parts de SCPI. Dans ce contexte, l’investisseur fait appel au mécanisme du démembrement de propriété temporaire puisqu’il est mis en place pour une durée limitée (entre cinq et dix ans). Pendant cette période de neutralité fiscale, il accepte de ne pas percevoir de revenus, en contrepartie d’un prix de souscription minoré. Un tel dispositif permet aux personnes encore en phase d’activité d’anticiper efficacement leur départ à la retraite.

Mais, si la pierre, un actif tangible et peu exposé aux aléas boursiers, est avantageuse, la prudence encourage toutefois à la diversification patrimoniale.

Sans oublier la diversification patrimoniale

La réalisation d’un projet immobilier a ainsi tout intérêt à être associé à la souscription du nouveau dispositif retraite appelé Plan Epargne Retraite (PER) permettant d’épargner tout en bénéficiant d’un avantage fiscal. Grâce à cette enveloppe, vous avez accès à une multitude de supports financiers de nature à compléter votre patrimoine immobilier.

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l’utilisation de Cookies pour réaliser des statistiques de navigation et pour faciliter le partage d’information sur les réseaux sociaux.